Объединение зала и кухни: как сделать перепланировку по закону?

Квартиры-студии, в которых объединена обеденная и гостиная зоны – один из самых популярных вариантов современных планировок, которым активно интересуются соискатели недвижимости. Но такую квартиру можно выполнить и самостоятельно – снести стену между комнатой и кухней. Объединение гостиной с кухней имеет ряд нюансов, о которых обязательно следует знать всем, планирующим перепланировку у себя дома.

В каких случаях можно объединять кухню с гостиной

Стены бывают не несущего и несущего типа. В панельных домах больше несущих стен, а в кирпичных сооружениях – меньше. Разрушать несущие стены нельзя: это может привести к повреждению конструкции дома. Но можно согласовать оборудование дверного либо оконного проема в конструкции, чтобы облегчить переход из кухни в комнату. Нужно быть готовым к прохождению непростого процесса согласования перепланировки: помимо документальной волокиты, может потребоваться выполнение укрепления проема металлическими конструкциями: швеллерами и уголками.

Еще один актуальный вариант перепланировки: переоборудование другого помещения под кухню. Узаконить данный вариант можно, если в квартире установлена электроплита.

Если же стена не несущая, процедура значительно упрощается: можно не только оборудовать дверной проем между помещениями, но и даже снести либо переместить перегородку. Это тоже относится к перепланировке, а значит, нужно оформлять разрешение. Но, кроме несущих стен, существует и еще один нюанс – газовая плита на кухне. Объединение жилой комнаты и газифицированной кухни запрещено. Это позволяет обезопасить другие комнаты от вероятного попадания газа при его утечке. Между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой, должна быть либо стена, либо плотная дверь. Если же она будет раздвижной, фактически, помещения получаются объединены между собой, поскольку двери данного типа широкие и в открытом виде создают ощущение отсутствия стены. При открывании дверь может раздвигаться параллельно стенке либо уходить прямо в стену. В последнем случае в стене следует предусмотреть полость. 

При переносе стен обязательно учитывать, что минимально возможная площадь жилого помещения в однушках для одиноких проживающих и общей жилой комнаты в 2-комнатных квартирах для семьи из 2 человек допускается не менее 14 м². В других видах квартир площадь общей жилой комнаты должна быть минимум 16 м², а жилого помещения для 1-го человека – не менее 9 м². Обязательно предусмотреть доступ естественного света: в помещении должно быть окно.

Объединение кухни и лоджии – еще один популярный запрос жильцов. Ведь таким образом можно расширить комнату – достаточно снести стену и вынести батарею на балкон.  Делать это запрещено. При этом возможно утепление балкона, но только с разработкой проектной документации.

Ответственность и ограничения

Можно ли демонтировать газовую плиту и заменить на электрическую или индукционную варочную панель? Самостоятельно сделать это не получится: нужно получить соответствующее разрешение, а сами работы выполняются представителями газовой службы. К тому же, потребуется разработка проекта, если плита переносится на расстояние более 5 м от прежнего места врезки или на противоположно расположенную стену.

За незаконную перепланировку собственнику грозит штраф размером от 10 до 30 б.в., а если задействованы несущие конструкции, то придется оплатить от 50 б.в. Инспектирующая инстанция вынесет постановление о возвращении квартиры в изначальное состояние. А это – разрушительно для ремонта, который часто бывает дизайнерским. Нередко незаконные строительные работы обнаруживаются при продаже недвижимости (планировка в техпаспорте отличается от имеющейся), при подтоплении или другой чрезвычайной ситуации, когда необходимо обеспечить доступ в помещение сотрудникам ЖЭСа и других служб, а также по жалобе соседей, оформлении страховки и т.д. Самая опасная и неприятная ситуация – это когда из-за проведенной перепланировки у соседей появляются трещины на стенах или потолке. Специалисты очень быстро устанавливают источник проблемы и привлекают виновного к ответственности. Поэтому прежде, чем планировать, а тем более начинать ремонтные работы по объединению кухни с гостиной, обязательно проконсультируйтесь со специалистами о возможности данных работ.

Демонтажные работы – с компанией «Дестрой»!

Расчет и демонтаж элементов конструкции осуществляют специализированные компании, имеющие лицензию на данные виды деятельности. Резка, расширение проемов собственными силами или специалистами без обязательных разрешений запрещена и наказуема.

Обращаясь в компанию «Дестрой», вы можете рассчитывать на всестороннюю профессиональную помощь, начиная от содействия в согласовании перепланировки и заканчивая реализацией ваших идей в жизнь! Согласовывать перепланировку в новостройках проще: в ряде случаев достаточно одобрения застройщика и утверждения конструктивных изменений у главного инженера проекта. Но для наших специалистов не проблема согласовать нововведения даже в «сталинках» и «хрущевках». За нашими плечами – огромный практический опыт, бесценные знания и высокая квалификация. Звоните!

Читайте также:

Демонтаж дверей и дверных блоков

Лайфхаки демонтажа: что нужно знать, перед тем как ломать!

Снос оконных блоков: отвечаем на главные вопросы читателей

Демонтаж в «хрущевках»

Прием в эксплуатацию квартиры в новостройке: что нужно учесть