Новые правила перепланировки в Беларуси 2026: что теперь можно ломать и строить без бюрократии?

С 8 июля 2026 года в Беларуси начали действовать новые правила переустройства и перепланировки квартир. Базовым регламентом стало Постановление Совета Министров №164. Старое Постановление №384, на которое годами опирались владельцы недвижимости, окончательно ушло в прошлое.

Для клиентов компании «Дестрой» и всех, кто планирует ремонт, это хорошая новость: бюрократических барьеров стало меньше, а процедуры упростились. Давайте разберемся, за какие работы теперь можно браться сразу, а где согласование ужесточили.

Зеленый свет: что разрешили делать без проекта?

Главное нововведение Постановления №164 – отмена обязательного проектирования для базовых отделочных и изолирующих работ.

1. Звуко-, гидро- и пароизоляция. Раньше, чтобы выполнить гидроизоляцию в ванной или защитить спальню от шумных соседей, требовалось заказывать полноценный проект и нанимать подрядчика со специальным аттестатом соответствия. Теперь проектная документация на изоляционные работы не требуется.
2. Отказ от строительного подряда. Официально разрешено выполнять эти работы самостоятельно (своими силами) либо привлекать любых профильных специалистов без требования о заключении официального договора подряда.
3. Остекление балконов и лоджий. Больше не считается перепланировкой. Главное условие – это соблюдать единую цветовую гамму, материалы и конфигурацию, которые утверждены местным исполкомом для вашего дома.
4. Кондиционеры и антенны. Больше не нужно чертить и утверждать точную план-схему размещения наружного блока на фасаде. Подать документы на согласование (даже если кондиционер уже висит) стало в разы проще.

Больше никакого нотариуса для согласия соседей. Если квартира находится в общей долевой собственности, подписи всех владельцев по-прежнему обязательны, но заверять их у нотариуса не нужно. Достаточно простого письменного согласия.

Важное разделение: перепланировка или реконструкция?

Новый документ жестко разграничил понятия. Три ключевых вида тяжелых строительных работ полностью исключены из понятия перепланировки:

• Любые изменения в несущих конструкциях (организация или расширение проемов в несущих стенах, демонтаж колонн, балок или плит перекрытия).
• Устройство фасадной теплоизоляции.
• Перенос или ликвидация общедомовых систем газо- и мусороудаления.

Теперь эти строительные манипуляции официально относятся к реконструкции здания. Для них действуют гораздо более жесткие правила: обязательный заказ проекта, прохождение государственной экспертизы и строгий надзор за ходом строительства.

Что по-прежнему требует стандартной перепланировки?

Если вы планируете изменить конфигурацию комнат ненесущими перегородками (например, объединить ванную и туалет, сделать из одной большой комнаты две или расширить гардеробную), все еще нужно обращаться в «Одно окно» местного исполкома. Устройство проемов в ненесущих стенах требует согласования, но без привычной бумажной волокиты.

Если провести перепланировку самовольно, по статье 22.12 КоАП грозит штраф до 20 базовых величин. Но если несанкционированные работы затронут несущую стену, штраф вырастет до 30 базовых величин, а БТИ внесет квартиру в стоп-лист до полного восстановления конструкции за ваш счет.

Новые правила 2026 года существенно облегчили жизнь тем, кто делает стандартный косметический или капитальный ремонт в квартире без сноса стен. Однако, если дизайн-проект предполагает масштабный демонтаж, резку проемов в бетоне или объединение комнат – рисковать безопасностью дома и своим бюджетом нельзя.

Специалисты компании «Дестрой» выполняют профессиональный демонтаж любой сложности, определяют статус стен в квартире и помогают пройти все этапы строительных изменений законно и безопасно!

Заказать