Эксклюзивный ремонт по собственной задумке в обход закона? Рассказываем, как правильно делать перепланировку

Покупка новых квадратных метров со свободной планировкой или «сталинки» с крохотной кухонькой и кучей перегородок дает волю фантазии: все можно переделать на свой вкус. Но действительно ли так просто?

Есть определенные, установленные законодательством правила, которых важно придерживаться. Перспективы закрыть на них глаза невеселые: внушительные штрафы, предписание с требованием вернуть площади в исходное состояние, а иногда и оплатить капитальный ремонт дома более чем реальны. Разберемся, как сделать перепланировку в квартире и не нарушить закон.

Зачем нужно разрешение на перепланировку?

Казалось бы, моя квартира, делаю, что хочу. Но это не так. Перепланировка не должна угрожать безопасности жилого дома и его несущей способности. Второе условие — она не должна нарушать сохранность и работоспособность инженерных систем. И третье: все трансформации в вашей квартире не должны затрагивать интересы соседей.

Порядок перепланировки установлен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013 года.

Какие работы требуют согласования при ремонте квартиры?

Если ваш ремонт выходит за рамки простой отделки и затрагивает конструктивные элементы, требуя изменений в техническом паспорте, это уже перепланировка. Условно, такие работы можно разделить на несколько групп:

• Изменение площади и количества комнат.
• Затрагивание несущих конструкций.
• Обустройство гидро-, паро-, звуко-, теплоизоляции.
• Замена или перенос систем газоснабжения, газоудаления, отопления, мусороудаления.

Изменение площади и количества помещений

Количество и размер комнат не регламентируются, но некоторые ограничения есть.

• Нельзя присоединять балконы и лоджии к жилым комнатам. Это увеличивает нагрузку на теплосети дома и снижает температуру в квартирах соседей. Также, важно помнить о противопожарном простенке (1,20 м) на балконе, который нельзя сносить. Исключение – этажи до 5-го. Простенок можно заменить противопожарным стеклом. Законный способ использовать лоджию как часть комнаты – остекление и расширение проемов.

• В каждой комнате должно быть окно. Естественный свет и возможность проветривания обязательны.

• Нельзя объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без двери. Расширение такой кухни также запрещено. Возможна замена газовой плиты на электрическую (с соблюдением закона). При перемене местами кухни и спальни важно учитывать наличие газового оборудования у соседей (если у них газ, такой фокус незаконен).

• Расширение санузла возможно, но с нюансами. Запрещено размещать его над кухней или жилой комнатой соседей. Небольшое расширение (до 25 %) допустимо, с дополнительной гидро- и звукоизоляцией.

Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций

Любые изменения несущих конструкций (увеличение проемов, добавление новых) требуют расчетов, экспертизы и согласований. Необходимо учитывать характеристики перекрытий, чтобы избежать их деформации или разрушения. В большинстве случаев требуется проведение усиления проемов.

Коммуникации: что нужно знать

Любое вмешательство в систему отопления требует согласования, чтобы не нарушить баланс системы.

Строгий контроль и за системой газоснабжения. Самостоятельные переделки запрещены.

С электричеством проще: замена проводки и розеток не требует согласований. Залезать в счетчик для самовольных работ нельзя. Если нужно увеличивать мощность (например, при переходе на электроплиту) – это придется согласовывать.

То же самок касается водопровода: можно менять трубы в квартире, не трогая общедомовые стояки.

Изоляционные работы

Важно восстанавливать гидроизоляцию при изменении размеров и конструкции санузла, чтобы избежать протечек. Это требует проекта. Также важно соблюдать параметры звукоизоляции. Улучшение звукоизоляции в квартире требует получения разрешения.

Согласование перепланировки: как это происходит?

Простую перепланировку можно согласовать по упрощенной схеме (план от руки). Преобразования, касающиеся несущих конструкций, коммуникаций, изоляции, требуют проекта. Важно выбрать аттестованную проектную организацию.

Процедура согласования состоит из двух этапов: подача плана/проекта в администрацию района и получение разрешения. После завершения ремонта – получение решения об утверждении актов приемки, нового техпаспорта и свидетельства о собственности.

Что делать с незаконной перепланировкой?

О незаконной перепланировке обычно узнают при капремонте, проверке коммуникаций или по жалобам соседей.

Продать квартиру с «самоволкой» возможно, но вся ответственность ложится на покупателя. Штрафы за нарушение правил пользования жилыми помещениями (статья 22.12 Кодекса об административных правонарушениях):

• Перепланировка без изменения несущей способности – до 20 базовых величин.
• Перепланировка с изменением несущей способности – до 30 базовых величин.

Кроме штрафа, владельцу придется узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Заказать

За согласованием перепланировки и выполнением демонтажно-строительных работ вы можете обратиться в нашу компанию. Более 12 лет опыта работ, гарантии, официальные услуги и честные цены. Звоните!