«Побочные эффекты» евроремонта: самые частые ошибки перепланировок

Приобретение собственной жилплощади пробуждает в каждом домовладельце талантливого дизайнера. В голове рисуются картины стильной планировки, для которой нужно всего лишь перенести пару труб, выбить нишу в стене, объединить балкон с гостиной. Но такие самовольные решения сулят не только проблемы с соседями, но и неприятности с законом. Какие ошибки чаще всего совершают белорусы при перекройке квартир, рассмотрим в нашей статье.

Запомните!
Незаконная перепланировка может обернуться штрафом в размере до 50 базовых величин и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние.

«Чужие грабли»: что никогда не стоит делать, планируя ремонт

Панельный «стандарт» – то, с чем ежедневно сталкиваются счастливые домовладельцы. Перед тем, как приступить к реновации, следует изучить законы: мы уже рассказывали в недавней статье, какие работы требуют многоэтапных согласований, а какие нет. Но и знание законов останавливает не всех. Предлагаем ознакомиться с самыми распространенными ошибками, которые точно нельзя допускать на практике.

Итак, что нельзя делать.

• Трогать несущие колонны.

Массивные колонны, которые могут находиться посреди помещения или выступать из стен, это первое, на что распространяются планы перепланировки. Но их нельзя не только сносить, но и трогать вообще – ни спиливать «лишнее», ни штробить.

Размеры колонн просчитываются до миллиметров и закладываются при проектировании – конструкции берут на себя нагрузку и исключают разрушение стен.

• Вмешиваться в вентиляционные шахты.

Это «любимое» место в хрущевках: делом чести было выбить нишу и поставить туда холодильник. На деле венштахты трогать запрещено, и даже менять место вентотверстия нельзя: это приведет к перемешиванию воздушных потоков с соседними квартирами, и вытяжка будет работать уже неидеально.

• Объединять балкон или лоджию с жилым помещением.

Заманчивая перспектива расширить гостиную за счет балкона – очень плохая идея. Это запрещено делать, так же, как и выносить батареи на балкон. При объединении помещения и холодного балкона нарушается теплотехнический расчет дома и пожарные нормы.

• Увеличивать количество ребер в батареях.

Результатом становится «ташкент» в квартире с батареей на всю стену и холод у соседей, которые не преминут пожаловаться в ЖЭС, и причина рано или поздно всплывет.

• Оборудовать жилую комнату без естественного освещения.

Окно должно быть в каждой комнате и в кухне – это установлено законом. Гардеробные, кладовые и другие помещения подсобного типа могут быть без естественного света. Нельзя разделять помещение перегородками, которые будут упираться в оконные проемы – а такие идеи приходят в голову, если комната имеет большой метраж с окнами от стены до стены.

• Менять местами кухню и санузел.

Казалось бы, оба помещения являются «мокрыми» и рокировка возможна. Такие решения принимают современные домовладельцы, которые не тратят время на готовку, но мечтают о просторной джакузи с панорамным окном. Увы – нет.

• Превратить 4-5-комнатную квартиру в две небольшие.

Эта сакральная идея грозит серьезнейшими санкциями – категорически запрещено добавлять проемы для входных дверей, унитазы, ванные, кухонные зоны. Да и узаконить такую «дележку» невозможно.  

Важно!
Если вы покупаете квартиру с хорошим ремонтом, обратите внимание, нет ли в помещениях незаконно проведенной реконструкции. Возвращать помещения в проектный вид придется новым хозяевам.

Так ли свободна свободная перепланировка: разбираемся в понятиях?

Новая квартира со свободной планировкой – частный случай, хоть и не частый. Тем не менее, такое модное решение предлагается во многих современных новостройках, и покупатели быстро принимают решение в пользу такой квартиры. На деле планировка свободная лишь частично, придерживаться общих положений придется. Перенести санузел в комнату или превратить кухню в спальню нельзя. По сути, предстоит пройти те же этапы, как при перепланировке во «вторичке», и действовать в рамках закона.

Новая квартира – это прекрасная возможность создать свой уютный, эксклюзивной дизайн. Но не спешите лопатить форумы и блоги, выискивая оригинальные идеи по перепланировке. Лучше обратитесь в ЖРЭО района или компетентные организации, где подскажут, что можно, а что нельзя делать в вашей квартире. Ну а если у вас уже есть согласованный проект, и вы ищите надежного подрядчика для проведения демонтажных и других строительных работ – обращайтесь в «Дестрой». Работаем оперативно, профессионально и в рамках действующих законов.

Читайте также: советы при перепланировке квартиры, усиление дверного проема в панельном доме, демонтаж перегородок, цены на демонтажные работы и мн.др.