Демонтаж квартиры в Минске

Косметический или капитальный ремонт в квартире – это работы, с которыми рано или поздно сталкивается каждая семья. Прежде, чем изучать интерьерные сайты и журналы, искать дизайнера и отправляться на строительный рынок, нужно продумать все этапы, от проектирования до получения разрешительной документации. Немаловажное значение имеет и демонтаж квартиры: только при грамотном подходе данные работы позволят подготовить помещения для дальнейшего ремонта, а не добавить проблем и хлопот.

К этим работам мы настоятельно советуем привлекать профессионалов: строительную компанию, предоставляющую официальные услуги по договору. Во-первых, это гарантия того, что все работы будут выполнены с соблюдением строительных норм. Во-вторых, специалисты несут ответственность за свою работу и в случае выявленных недоработок вам всегда будет кому предъявить претензии. В-третьих, даже самые квалифицированные и рукастые хозяева могут столкнуться с трудностями: никогда не исключена вероятность повреждения коммуникаций.

Если вы планируете проводить ремонт квартире по частям, т.е. без выселения, начинайте с самой дальней комнаты и двигаетесь к выходу. Это минимизирует риск порчи отделки и имущества в уже отремонтированных помещениях.

Проектирование

Казалось бы, проект нужен только для ремонта. Но это не так: проект, пусть даже примитивный, важно сделать в первую очередь, чтобы уменьшить количество ошибок, сносить и демонтировать только нужные конструкции, технические стороны процесса.

Напомним основные «табу» ремонтных работ. Запрещается: переносить «влажные зоны» (кухню и санзузел), сносить несущие стены, полностью объединять кухню с гостиной, если кухня газовая, объединять комнату с балконом или кухню с балконом.

Если планируется перепланировка, следует убедиться в ее законности, даже если строители будут убеждать вас, что все нормально. Согласованием перепланировок в Беларуси занимается несколько служб: управление архитектуры и строительства администрации района, организация, обслуживающая жилой дом. 

Подготовка к демонтажным работам

Даже если планируется косметический ремонт, нужно максимально защитить имущество от строительной пыли.

• Самые ценные вещи лучше убрать из квартиры, остальные – сложить в коробки и заклеить их скотчем.
• Мебель укрыть строительной пленкой.
• Двери/дверные проемы закрыть старыми, смоченными в воде покрывалами, чтобы строительная пыль меньше разлеталась по помещениям.

Если планируется капитальный ремонт, все вещи лучше вывести на время работ.

Демонтаж старой отделки

Работы подразумевают удаление старых обоев, снятие межкомнатных дверей, краски, плитки, напольного покрытия, удаление перегородок и встроенной мебели, потолков. Работы выполняются сверху вниз и по направлению к выходу. Рассмотрим каждую операцию отдельно.

• Демонтаж обоев. Для работы понадобится шпатель. Поверхность обоев увлажняют при помощи валика, затем аккуратно удаляют.
• Демонтаж стен:

— гипсокартонные стены разбирают с помощью ручной пилы с победитовыми зубьями. Если же поверхность была оштукатурена, используют алмазную резку с водой, минимизирующую пылеобразование;

— стену из пеноблоков, газобетона разрушают или бензопилой, или перфоратором, или дрелью;

— кирпичные стены демонтируют киркой, молотком и ломом, если кирпич уложен на цементную или известковую смесь. Это позволяет полностью сохранить материал для повторного использования. Если элементы соединены крепким раствором, применяются электрические и пневматические инструменты;

— демонтаж части бетонной стены под арку. По намеченной конфигурации проходят болгаркой или перфоратором, затем при помощи этих же инструментов распиливают площадь на сегменты. Чтобы избежать разрушения, предварительно делается усиление плит перекрытия.

• Демонтаж напольного покрытия. Особенности работ зависят от состояния стяжки, крепления, количества слоев покрытия:

— старый паркет, уложенный на битум, удаляют полностью;

— линолеум легко отслоить от основания, используя перфоратор или обычный топор;

— деревянные полы легко удаляются с помощью лома, но они нередко укладываются на лаги, под которыми находится песок. Его также придется удалить.

• Демонтаж кафеля. Старая плитка удаляется с помощью зубила или молотка, но лучше всего использовать профессиональный электроинструмент с алмазными дисками: распилить покрытие на участки, которые уже отслаивать от стены или пола с помощью зубила.
• Демонтаж дверей. Как правило, достаточно лома-гвоздодера и ножовки по дереву. Если удаляется дверной короб, используют болгарку с диском по металлу.

Демонтаж должен быть выполнен на совесть, а старая отделка полностью удалена. Большая ошибка некоторых домовладельцев – укладка нового покрытия на старое. Например, если планируется оборудовать натяжные потолки, отделку нужно удалить, чтобы она не осыпалась, а полотно не провисло.

Еще один момент – не стоит удалять старые окна. Как правило, эти работы выполняют монтажники самостоятельно перед установкой новых окон.

В конце работ обязательно организовать вывоз строительного мусора — просто отнести его на мусорку нельзя, это чревато административной ответственностью.

Сколько стоит демонтаж квартиры?

Смета рассчитывается, исходя из прейскуранта компании-подрядчика, с учетом видов, объемов, сложности и срочности работ, местонахождения квартиры. Отдельная статья расходов – вывоз и утилизация строительного мусора. Поэтому цена на демонтаж квартиры рассчитывается индивидуально.

Так, цены на демонтаж квартиры перед ремонтом в нашей компании следующие:

• демонтаж линолеума, ковролина и другого напольного покрытия – от 2 BYN/м²;
• демонтаж перегородок из ГКЛ – от 4 BYN/м²;
• демонтаж монолитных стен – от 150 BYN/м³;
• демонтаж плитки – от 2,9 BYN/м².

После проведения демонтажных работ у вас будет «голая» коробка квартиры, а значит, можно воплощать дизайнерские идеи в жизнь. Заказать демонтаж квартиры под ключ с вывозом мусора в ООО «Дестрой» можно по телефонам: +375 (44) 577 00 00, +375 (29) 577-00-00, +375 (44) 533-00-00, +375 (17) 392-40-00.

Смотрите также:

Цены на услуги демонтажа

Объединение зала и кухни: как сделать перепланировку по закону?

Демонтаж в «хрущевках»