Строительный брак: что это такое и как с ним бороться?

Подрядные организации обязаны нести гарантийные обязательства при выполнении всех видов строительно-монтажных работ. Однако избежать строительного брака получается не всегда. Что такое строительный брак и как с ним бороться, расскажем в нашей статье.

Что такое строительный брак?

Строительный брак – это произведенные строительно-монтажные работы, не соответствующие   техническим условиям или стандартам, результат которых нельзя использовать либо можно использовать только после исправления.

Строительный брак может быть внутренним и внешним, скрытым и явным. Выявляются недостатки как до сдачи работ заказчику, так и в ходе эксплуатации уже построенного объекта. Также необходимо различать исправимый и окончательный строительный брак.

В ряде случаев исправление недоработок строителей возможно только в ходе демонтажных работ с использованием режущего алмазного инструмента.

Примеров строительного брака много. После завершения строительства каждый объект дает усадку и испытывает небольшую деформацию строительных конструкций. Если это не было учтено во время строительства, на потолке, стенах могут появиться трещины. Гораздо чаще выявляется явный строительный брак: неровные стены и потолки, промерзание стен в зимний период, заклинивающие оконные рамы, продувание межпанельных щелей, течь батарей и т.д.

Причины строительного брака

Основные причины строительного брака – экономия застройщика на стройматериалах и желание быстрее сдать объект.

• Нередко материалы, которые планировалось закупить по смете, меняют на более дешевые варианты. Бывает, что в ходе строительства меняется проектное решение, когда застройщик понимает, что денег недостаточно, и нужно снизить расход строительных материалов.
• Ускоренное строительство – еще одна «болезнь» строителей, за которую нередко приходится платить качеством.

Причиной строительного брака также выступает недостаточная квалификация рабочих. Чтобы сэкономить на строительстве, подрядчики привлекают к труду низкоквалифицированных рабочих и людей без образования и навыков. Это обязательно отражается на качестве строительства.

Как решить вопрос со строительным браком и что делать, если в новой квартире обнаружены явные строительные недоработки?

Оценку строительного брака выполняют эксперты. Лучше всего воспользоваться их помощью перед тем, как подписывать документы о приемке объекта. Если квартира была принята самостоятельно, собственник подписал документы, это автоматически предполагает, что его все устраивает. В дальнейшем добиться компенсации за последующую переделку строительного брака от застройщика будет проблематично.

А что говорит закон «О защите прав потребителей» и «Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда»? Строительный брак (документально подтвержденный) должен быть устранен застройщиком за собственный счет либо собственник может устранить недоработки самостоятельно, а затем взыскать потраченные средства с застройщика.

На каждый объект строительства устанавливается гарантийный срок (5 лет на основные работы, за исключением инженерно-технического оборудования), на протяжении которого все недоработки по строительной части ликвидируются застройщиком. Исчисляется данный срок со дня подписания акта приемки. При выявлении строительных работ плохого качества в гарантийный период оформляют дефектный акт на гарантийный ремонт.

В случае, если покупатель подписал документы по приемке, а затем обнаружил строительный брак, предстоит целая процедура, в ходе которой придется доказать, что это действительно строительный брак и произошел он по вине застройщика.

Алгоритм действий зависит от статуса строительного объекта, вида выявленных дефектов и других факторов: в каждом конкретном случае оптимальным будет свой подход. В первую очередь, нужно попытаться решить ситуацию мирным путем и обратиться к застройщику с письменным заявлением – требованием устранить строительный брак. За несвоевременное исполнение своих обязательств подрядчик выплачивает собственнику жилья неустойку. Как вариант, можно устранить дефекты своими силами, взыскав с подрядчика стоимость работ.

Если реакции не последует, нужно написать обращение в органы исполнительной власти либо обратиться в организацию, занимающуюся проведением строительной экспертизы (сейчас в Беларуси работает более 50 лицензированных экспертных организаций, работающих в соответствии с ГОСТ Р ИСО 9001-2015). Назначается комиссия, которая проводит обследование, экспертные исследования и на их основании выдает заключение строительно-технической экспертизы (в нем прописывается причина дефекта). С этим заключением можно обращаться к застройщику либо подавать иск в суд – все затраты будут возмещены виновной стороной.

Если дело доходит до суда, назначается судебно-экспертная экспертиза, дальнейший порядок действий также определяется в судебном порядке.

Компания «Дестрой» выполняет весь комплекс демонтажных работ, в том числе в рамках устранения строительного брака. Выезжаем во все населенные пункты Беларуси, располагаем самым современным оборудованием и оперативно выполняем работы любой категории сложности. Звоните!