Ликбез строителя: с чего начинается ремонт?

Ремонт в доме или квартире предполагает серьезную подготовку. Работы требуют не только финансовых вложений и времени, но и терпения. Даже если вы полностью делегируете проведение ремонта строительной компании, не исключены форс-мажоры и простои. Чтобы минимизировать эти неприятности и без лишних нервов организовать комфортное и уютное пространство, следует заранее все продумать и просчитать.

Оценка ситуации

С чего начать ремонт? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно проанализировать состояние вашего жилища. Иногда хватит и поверхностных изменений, в других случаях требуется замена коммуникаций, перекрытий и т.д.

Адекватно оценить состояние помещений поможет профильный специалист.

Косметический или капитальный?

Если вам повезло и нужен только косметический ремонт, можно обойтись малыми финансовыми вложениями. Сюда входят: замена декоративной отделки, покрытия пола, потолка, выравнивание поверхности стен и другие внутренние работы. Основные этапы:

• снятие старой отделки;
• черновые отделочные работы;
• декоративная отделка.

Капитальный ремонт предполагает длительный и трудоемкий процесс: полную реконструкцию помещений, перепланировку с заменой оконных и дверных заполнений, инженерных коммуникаций, отделки.

Капитальный ремонт выполняется в новостройках, а также на объектах недвижимости, где планируется полная реновация. Основные этапы:

• подготовка проекта производства работ;
• согласование перепланировки;

демонтажные работы: снос ограждающих конструкций и перегородок, изменение проемов, удаление покрытия пола, потолка, стен;

• сверление отверстий в стенах для прокладки проводки, инженерных коммуникаций;
• прокладка коммуникаций;
• замена сантехники;
• электромонтажные работы;
• полная либо частичная замена дверных и оконных заполнений;
• монтаж перегородок;
• штукатурка и отделка стен;
• стяжка и отделка пола;
• отделка потолка;
• установка межкомнатных дверей, плинтусов, наличников;
• монтаж розеток и выключателей;
• монтаж освещения.

Если в помещениях уже выполнена черновая отделка, не требуется проводить выравнивание стен и пола, прокладывать инженерные коммуникации.

Отдельно выделяют дизайнерский ремонт – реконструкцию помещений по заранее составленному проекту с применением эксклюзивных материалов, современных строительных решений. Это дорогостоящее мероприятие, но результат его, как правило, полностью соответствует ожиданиям заказчика.

Перепланировка

Остановимся на этом вопросе подробнее. Если планируется демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, оборудование проемов и ниш в стенах, перенос инженерных коммуникаций, работы должны быть выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Перечень работ, на которые необходимо получить разрешение в органах исполнительной власти и разработать проектную документацию:

• устройство систем звуко- гидро-, тепло- и пароизоляции;
• любые работы, в ходе которых нарушается целостность несущих стен;
• перенос газовых плит.

По согласованию с организациями, эксплуатирующими жилой дом, выполняются следующие виды работ:

• замена батарей отопления (без изменения места их монтажа);
• демонтаж, монтаж и перенос перегородок вне несущих стен;
• установка кондиционеров и спутниковых антенн;
• резка проемов в стене без нарушения конструкции.

Нарушение алгоритма проведения перепланировки чревато штрафными санкциями и вынесением предписания, по которому придется восстановить жилище в проектное состояние.

Ремонт своими руками или с привлечением подрядчика

Любой ремонт можно выполнить самостоятельно, если есть определенные навыки и время, либо привлечь к работам профессионалов. Но чаще всего прибегают к третьему варианту – использование услуг подрядчика для определенных видов работ.

Профессиональные ремонтные работы – рациональное решение. Но, чтобы избежать неприятностей, потребуйте договор перед началом работ, где буде четко прописан объем, сроки, порядок приемки и оплаты, а также обязанности сторон.

Бюджет

Дешево и сердито – хорошо, но возможно только в мечтах. Даже если речь идет о косметическом ремонте, проводится он не чаще 1 раза в 5 лет. И эти 5 лет вам придется жить или работать в этом пространстве. А что говорить о капитальных работах, таких как замена инженерных коммуникаций. Поэтому экономить на качестве материалов не стоит, есть и другие способы экономии, более разумные.

На этапе планирования составляется смета. Можно воспользоваться онлайн-калькулятором, предварительно замеряв точные площади помещений, или обратиться в строительную компанию, где все просчитают за вас с учетом планируемого ремонта. В готовой смете максимально прозрачно описаны этапы, виды и технологии работ, вид и объем материалов, сроки и стоимость.

Вопрос экономии актуален всегда, главное – не в ущерб качеству. На чем точно не стоит экономить:

• электропроводка. Она должна быть медная, безопасная, эффективно изолированная. Старая проводка времен советского союза не только пожароопасна, но и является нарушением, чреватым штрафными санкциями;
• сантехника и водопровод. Течь канализации и воды – самый большой страх всех домовладельцев, который вполне может стать явью, если комплектующие некачественные;
• черновые и чистовые отделочные материалы. От качества первых зависит, насколько хорошо «ляжет» декоративная внешняя отделка;
• любые сложные работы: демонтаж конструкций, сверление отверстий, резка проемов, ниш и др. Не стоит самостоятельно выполнять работы, требующие определенной квалификации. Могут пострадать несущие конструкции здания!

Можно сэкономить, покупая стройматериалы оптом и не в сезон. Заказывая комплекс строительных работ в одной компании, также можно рассчитывать на хорошую скидку.

ООО «Дестрой» предлагает весь комплекс строительных и демонтажных услуг физическим и юридическим лицам. Располагаем самым современным оборудованием, беремся за выполнение сложных и нестандартных работ. Приятные цены, оперативность, гарантии! Звоните!