Можно ли сносить стены в квартире и как сделать проемы в конструкциях правильно?

Можно ли снести стену в квартире? Этот вопрос интересует владельцев недвижимости, которые задумались о перепланировке. Ответ неоднозначный – и да, и нет: все зависит от конкретной ситуации. Одни стены разрешено сносить, другие – категорически нет. Расскажем, как сделать перепланировку в квартире грамотно и без проблем с законом.

Какие стены разрешено сносить?

Объединение комнаты с кухней, соединение туалета с ванной комнатой, резка проемов либо изменение площади помещений за счет переноса перегородок – работы, которые часто имеют место при проведении ремонта. Они предполагают демонтаж стен. Главное – сделать это правильно.

Снос стен приводит к изменению конструкции строения и может угрожать безопасности сооружения в целом. Перепланировка, связанная со сносом стен, возможна после согласования работ и получения специального разрешения.

Определены работы, которые официально разрешено проводить в квартирах (о них расскажем далее), но все равно каждая ситуация рассматривается индивидуально, с учетом техсостояния, типа и этажности дома, материала стен, объема демонтажных работ и других факторов. Т. е. далеко не все перепланировки можно реализовать, даже если они на первый взгляд не нарушают законы.

Первое, на чем мы остановимся – на типах работ, которые запрещено делать категорически:

• сносить стены между кухней и комнатой в «однушке». Общее пространство теряет статус квартиры, поэтому такие работы запрещены;
• соединять кухню, оснащенную газовой плитой, с комнатой в многокомнатной квартире. Такая перепланировка является нарушением правил использования газового оборудования. Для кухни обязательно наличие изолированного помещения со стационарными дверями;
• демонтировать несущие стены. Их нельзя сносить ни при каких условиях. Но можно оборудовать проем в несущей стене методом безударной технологии алмазной резки с обязательным усилением конструкции;
• соединять в одно помещение комнату с балконом, а также выносить батареи на балкон. Это приводит к нарушению теплового контура, условий пожаробезопасности;
• сносить колонны в домах монолитного типа – это часть каркаса дома, отвечающая за устойчивость конструкции. Колонны нельзя сносить даже частично, вырезать в них ниши и подвергать другому воздействию;
• переносить ванную комнату. При этом можно объединить ее с туалетом при соблюдении ряда условий;
• менять размеры жилых комнат, сделав помещение без окон, установив перегородку по оконному проему, демонтировав вентшахты.

Как снести стену правильно?

Стоит сразу отметить, почему нельзя делать самовольную перепланировку. Во-первых, есть риск обрушения стены или даже здания. Во-вторых, нарушителям грозят серьезные штрафы и предписание привести квартиру в первоначальное состояние.

Правильно – это разработать проект (обратиться в сертифицированную организацию), получить разрешение и привлечь к демонтажным работам профессионалов.

1. Устанавливаем, несущая ли это стена. Это можно узнать в технических документах (данные БТИ) или обратиться в эксплуатирующую организацию. Чаще всего несущими будут стены внешнего контура. В панельных домах блочного типа все стены несущие.
2. Полностью сносить можно лишь перегородки при условии получения разрешения на работы.
3. Если стены несущие – можно согласовать резку проема. Например, расширить существующий дверной проем и сделать арку.

Обратите внимание! В старых домах до 60-х годов постройки нередко встречаются «разгружающие перегородки», которые частично выполняют несущую функцию и являются ребрами жесткости для перекрытий. Их снос относится к работам повышенной сложности и требует разработки инженерного проекта.

План действий при оборудовании проема в несущей стене:

• оценить состояние стены;
• установить максимально возможные размеры проема;
• продумать вариант усиления (ширину и количество перемычек, колонн и др.);
• обеспечить отступ порядка 30 см от плит перекрытия и углов здания.

Приступать к работам можно только после получения согласования на их проведение.

Рекомендуем не экспериментировать в таком серьезном вопросе, как снос либо частичный демонтаж стен. Обратитесь к специалистам компании «Дестрой»: поможем правильно подготовиться к перепланировке, пройти все согласования, выполним все строительные работы под ключ!