Как узаконить самовольную перепланировку

Узаконивание перепланировки – административная процедура, которая позволяет получить официальное разрешение на уже проведенные в квартире работы. По логике должно быть наоборот, но практика такова, что чаще все делается по факту. Более того, многие домовладельцы и не догадываются, что нарушили закон, самовольно расширив дверной проем или вырезав часть стены между гостиной и кухней. Но надеяться на то, что об изменениях в квартире никто не узнает, не стоит. Как правило, все обнаруживается после жалоб соседей, появления трещин на стенах, визита инженера ЖЭС, ТС или представителя иных обслуживающих организаций, затопления квартиры.

Когда нужно узаконивать перепланировку?

К перепланировке относятся все работы, которые касаются изменения планировочных решений помещений (жилых и нежилых) в ходе проведения ремонтно-строительных и демонтажных работ, требующие согласования в БРТИ, исполнительном комитете (администрации района). Все эти работы требуют получения разрешительных документов. А именно:

• Оборудование проема в несущей конструкции;
• Изменение площади санузла;
• Перенос, замена отопительного, газового оборудования;
• Объединение гостиной и кухни;
• Соединение двух квартир в одну;
• Обустройство паро-, гидро-, тепло- и звукоизоляции.
• Устройство новых, расширение существующих оконных и дверных проемов.

Кроме того, узаконивать нужно работы, на которые было получено разрешение исполкома, но не разработан и не согласован проект проведения работ. Если в ходе перепланировки были отступления от согласованного проекта, это тоже требует узаконивания. Если все документы в порядке, но к работам вы приступили более чем через 2 года после получения разрешений, они уже являются недействительными.

Самостоятельное узаконивание самовольной перепланировки – сложный процесс. Даже при удачном стечении обстоятельств собственник квартиры привлекается к административной ответственности.

Пошаговый алгоритм согласования самовольной перепланировки

Итак, работы, которые вы провели в своей квартире, относятся к перепланировке. Какие действия предстоит сделать:

1. Получить ведомость технических характеристик в БТИ. Говоря простыми словами, сотрудник БТИ нанесет изменения в планировке на план красными линиями.

2. Оформить техническое заключение о состоянии строительных конструкций в организации, имеющей аттестацию РУП «Белстройцентра» на обследование соответствующей категории. Сотрудник проектного бюро осмотрит помещения и после этого даст развернутое заключение с описанием и фотографиями всех изменений в квартире, а также вывод о соответствии работ строительным нормам и правилам. На основании этого документа в дальнейшем утверждается самовольная перепланировка.

3. Подготовить пакет документов и подать в «одно окно» администрации вашего района.

4. Пройти процедуру согласований: получить штраф через ЖРЭО, администрацию района или суд и оплатить его. После получения Решения администрации заявиться БТИ и получить новые документы: техпаспорт и свидетельство о собственности.

Процесс согласования в среднем занимает около 2-3 месяцев. Возможен и отрицательный результат, если перепланировка выполнена с нарушением строительных норм, подготовлен не полный пакет документов, и по другим причинам. Чтобы исключить этот момент, обращайтесь за согласованием перепланировки в ООО «Дестрой».

Мы не можем гарантировать, что вы обойдетесь без штрафных санкций. Но можем совершенно точно сказать, что вы заплатите минимально возможный штраф. Также в стоимость услуги по согласованию перепланировки входит изготовление технического заключения и получение правоустанавливающих документов на квартиру в БТИ. Сжатые сроки, лояльные цены, надежный результат под ключ!