Что делать, если требуется перепланировка квартиры?

Перепланировка – оптимальное решение, чтобы превратить стандартную квартиру в эксклюзивное, уютное жилище с особой атмосферой, где будет хорошо и жильцам, и гостям. Но многие отказываются от этой затеи из-за нерадушной перспективы череды согласований, влекущей за собой трату времени, денег и нервов. На самом деле, все не так сложно, как кажется. Главное – четко понимать алгоритм действий и не упустить важные этапы перепланировки. Ответим на самые актуальные вопросы по перепланировке квартиры. 

Когда необходимо согласовывать перепланировку?

Изменения, касающиеся планировки квартиры, должны быть узаконены. Что именно считается перепланировкой:

• Демонтаж старых перегородок либо возведение новых, которые приведут к изменению количества, размеров комнат и подсобных помещений;
• Резка либо увеличение существующих проемов в перегородках, а также ненесущих стенах;
• Перенос либо замена инженерных коммуникаций: отопления, газоснабжения. Сюда же относится установка электрической плиты вместо газовой, перенос либо монтаж батарей;
• Оборудование гидро-, звуко-, тепло- и пароизоляции;
• Перепрофилирование комнат;
• Монтаж кондиционера, спутниковой антенны.

Остекление лоджий, установка ванны вместо душевой и наоборот, перенос раковины из одного места кухни в другое, замена сантехники, дверей, окон, установка шкафа-купе не являются перепланировкой и не требуют согласования.

С какими организациями требуется согласовать перепланировку?

• Управление архитектуры и строительства района, где зарегистрирована квартира;
• Эксплуатирующая организация (ЖЭС, ТС);
• В ряде случаев: Мингаз, Госэнергонадзор, Госстройэкспертиза, Энергосбыт.

Что входит в пакет документов для предоставления в исполком?

• Заявление установленного образца;
• Паспорт собственника недвижимости;
• Техпаспорт и свидетельство о госрегистрации квартиры плюс копии этих документов;
• Согласие на перепланировку совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, заверенное нотариально. Либо личное присутствие данных лиц при подаче документации;
• План-схема планируемых работ;
• Акт осмотра квартиры эксплуатирующей организацией;
• Выписка из лицевого счета;
• Оплата госпошлины.

Могут потребоваться и другие документы, например – решение из банка, если жилье приобретено с привлечением кредита.

Что получает собственник жилья после прохождения согласования?

Документ, подтверждающий законность перепланировки: выписку из решения исполкома о согласовании (разрешении) перепланировки и (или) переустройства.

Что делать, если требуется перепланировка квартиры? Пошаговый алгоритм.

Ответим на самый главный вопрос, который интересует людей, планирующих перепланировку. Это пошаговая инструкция, что и в каком порядке нужно делать.

1. Разработать план-схему.

Берем копию планировки своей квартиры от руки или на компьютере рисуем планируемые изменения.

2. Обратиться в эксплуатирующую организацию с этой план-схемой.

На этом этапе сотрудник ТС/ЖЭС обследует квартиру и составляет акт.

3. Обратиться в управление архитектуры района.

Если все хорошо, главный архитектор района ставит печать и визирует план-схему.

4. Получить разрешение в исполкоме.

Собираем документы (перечислены выше) и подаем их в «Одно окно» в исполкоме, также пишем заявление. Исполком принимает решение в течение 1 месяца.

5. Разрабатываем и согласовываем проект (при необходимости).

Если решение исполкома положительное, вы получаете разрешение с прописанным перечнем работ, которые нужно сделать. В том числе может быть указано о необходимости разработки проекта. Но в большинстве случаев в этом нет необходимости. Разработку проекта делает проектная организация, а согласовать его придется с ЖЭС/ТС, управлением архитектуры и строительства района.

Т.е. все просто: не надо гадать, нужен проект или нет, а тем более заказывать его заранее. Вам все укажут в разрешении. Если же работы изначально противоречат законодательству, вас развернут еще в ТС/ЖЭС.

6. Проводим ремонтные работы.

Сами или с привлечением специалистов. Помним, что многие работы запрещено производить самолично (резка и укрепление проемов, перенос батарей, обустройство гидроизоляции и т. д.), поэтому следует обратиться в компанию, имеющую лицензию на выполнение этих работ.

7. Вызываем БРТИ.

Специалист из БРТИ проводит обмеры после завершения ремонта.

8. Получаем акт приемки объекта и согласование ведомости теххарактеристик.

В управлении архитектуры, ЖРЭО, Мингазе и других организациях. Акт заполняете сами либо в ЖРЭО и подписываете у комиссии также в ЖРЭО.

9. Согласование перепланировки.

В исполком подаем:

• Заявление установленного образца;
• Приемочный акт;
• Ведомость теххарактеристик;
• Выписку из решения исполкома, что перепланировка согласована;
• Проект;
• Договор на проведенные строительные, демонтажные работы, на технадзор.

Период согласования – около 1 месяца. Результат – готовое разрешение на госрегистрацию недвижимости. Останется получить новые документы в БРТИ на основании этого решения – техпаспорт и свидетельство о госрегистрации квартиры. Эти документы затем регистрируются в ТС/ЖЭС.

Кто может заниматься процедурой согласования перепланировки?

Заниматься вопросами согласования может как собственник квартиры, как и сторонняя организация, предоставляющая услуги согласования перепланировки.

Компания «Дестрой» предлагает услуги по согласованию перепланировки под ключ. Мы даем 100-% гарантию согласования при условии, что планируемые работы не нарушают требований законодательства.

Почему стоит обратиться в ООО «Дестрой»?

• Экономия времени и сил.
• Гарантия согласования перепланировки.
• Лояльные расценки.

Мы возьмем решение всех вопросов на себя, а от вас потребуется только минимальное участие. Также предоставляем услуги согласования перепланировки по факту проведенных работ (узаконивание)! Звоните!